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  • 龙头房企前11月销售额超去年全年 房企拿地量价齐升

    发布时间: 2020-11-15 00:21首页:主页 > 基础教育 > 阅读()
    本文摘要:截至12月5日收盘,9家房地产企业公布了2017年前11个月的销售情况,其中中国恒大、万科A等领先房地产企业名列其中,与去年同期相比,平均销售额快速增长50%左右。中信证券研究报告显示,前11个月的销售额超出预期,主要是由于领先的房地产企业在资本和专注于订单方面的优势明显,土地出让方更加关注大公司,未来盈利能力将保持较高水平。 在加大政策管制的背景下,龙头企业的优势进一步显现。房地产龙头企业销售额创历史新高。显然,九家房地产企业的总销售额达到了15395亿元。

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    截至12月5日收盘,9家房地产企业公布了2017年前11个月的销售情况,其中中国恒大、万科A等领先房地产企业名列其中,与去年同期相比,平均销售额快速增长50%左右。中信证券研究报告显示,前11个月的销售额超出预期,主要是由于领先的房地产企业在资本和专注于订单方面的优势明显,土地出让方更加关注大公司,未来盈利能力将保持较高水平。

    在加大政策管制的背景下,龙头企业的优势进一步显现。房地产龙头企业销售额创历史新高。显然,九家房地产企业的总销售额达到了15395亿元。

    与2016年前11个月相比,9家房地产企业销售总额减少5000亿元,同比快速增长50%。以万科A为例,公司于12月4日晚公布,2017年11月,公司签约销售面积229.6万平方米,签约销售额347.5亿元。今年1-11月,公司累计建成合同销售面积3141.9万平方米,合同销售额4676.5亿元,销售额同比快速增长37%。

    中原地产首席分析师张大伟回应称,从前11个月9家房地产企业的销售情况来看,万科和恒大已经突破4000亿元,融创已经突破3000亿元,新城控股首推销售突破1000亿元。相比之下,领先的房地产企业达到了全行业平均水平,全面创下历史纪录。发布销售业绩的企业将在2017年创下新纪录,已成定局。张大伟回应称,前11个月,基准房地产企业已经全面完成年度任务,2016年几乎全部实现销售业绩。

    预计2017年房地产年销售总额不会超过新高峰。值得注意的是,虽然领先的房地产公司年销售额辉煌,但房地产行业的分化仍然明显,行业集中度进一步提高。

    中原地产指出,2017年1000亿房企数量将多达15家,房地产企业仍将进入历史上最丰收的一年。但与此同时,植根于* *城市的上市房地产企业的营业收入和利润率却往往被提高,尤其是北京、上海等地区,房地产市场调控政策是依法进行的。

    对于这些公司来说,2017年市场很难悲观。房企提高了地价和物价。业内人士称之为一线城市房地产政策管制较少,基本宽松;但上半年二三线城市政策更严,更容易征地。

    很多大型房企热衷于收购非一线城市的土地,这也是促进销售的最重要因素。在持续加码监管的趋势下,房地产企业依然热衷于征地。另外,由于资金成本优势,大型房企布局合理,征地率下降较快。

    降低现金流和融资成本也是应对市场上行风险的利器。据《中国证券报》记者统计,已披露征地面积的房地产企业征地面积约为去年同期的两倍。

    风数据显示,截至12月5日,64家房地产企业共收购土地面积1.3亿平方米。其中,面积1000万平方米的有3家。显然,碧桂园共收购2315.6万平方米,中国恒大共收购1411.5万平方米,万科A共收购1330.28万平方米。

    征地面积前15名的房地产企业占征地总面积的76.58%。获得的地块数量也呈现出明显的大批量趋势。风能数据显示,64家房地产企业获得了2,351块土地,相比之下,南澳大利亚分别获得了62块和1,310块土地 原因主要分为两个方面。

    第一,行业集中度提高,小地产商拿地难,大地产商优势明显;其次,政策收紧让龙头企业对忧患意识更加反感。很多企业预测未来可能会更严格,在目前还能获得的情况下,不会选择加快征地。


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